ВРД

Было установлено, что пристрой, возведенный без соответствующих документов считается незаконным, если он изменил габариты не только квартиры, но и всего здания.

По информации, представленной в «Российской газете», в Верховном суде разъяснили всю законность и незаконность таких пристроек, а также прояснил ряд нюансов, связанных с перепланировкой квартир.

После ряда прошедших заседаний в нижних инстанциях, в дела внес пояснения Верховный суд РФ.

Согласно информации газеты, семья, проживающая в квартире площадью 28 м² и состоящая из 4-х человек, решила узаконить увеличенную площадь при помощи пристроек.

Но, согласно материалам дела было установлено, что семья, увеличив площадь квартиры за счет двух пристроек до 60,1 м², сделала это без соответствующей проектной документации.

Согласно законодательству, переобустроенную квартиру (иными словами, возведенные пристройки) сохранить можно даже без ранее поданной проектной документации, но при этом, данные пристройки не должны нарушать интересы проживающих в том же доме жильцов, и не должны угрожать их жизни и здоровью.

В результате, после сбора всех документов, семье удалось защитить и узаконить перепланировку квартиры в суде.

Но, местные представители власти создали обращение в Верховный суд РФ, в котором было постановлено, что данные пристройки изменили не только конфигурацию квартиры, но и всего дома.

По информации издания, данные пристройки являются строениями капитального типа, установленные на монолитный фундамент, имеющие стены из кирпича и шиферную кровлю.

Одно помещение является жилой комнатой, тогда как второе – санузел с имеющимся выходом на улицу.

Верховный суд постановил, что данные постройки незаконны.

Несмотря на это, в Верховном суде отметили, что на данный вид пристроек можно получить разрешение путем обращения в суд, соблюдая несколько ключевых правил.

Подразумевается, что хозяин помещения, решивший возвести пристройку на придомовой территории, обязан получить согласие жильцов из других квартир, проживающих в данном доме.

Также, судом определяется тип данных сооружений – что это, переустройство помещения, вид перепланировки или работы по реконструкции.

Если происходит реконструкция, то сделать все действия легально будет нереально, тогда как в первых двух вариантах все можно сделать в прошедшем времени (задними числами переоформить документы).

Верховный суд Российской Федерации в 2017 году также выпустил ряд разъяснений, направленных на дела, связанные с перестройкой лоджий и балконов в домах с множеством квартир.

Согласно решению суда, владельцы недвижимости в здании не могут заниматься перестройкой балкона без письменного разрешения владельцев других квартир в здании.

Поясняется, что даже бетонная плита, используемая для строительства балкона, является общедомовым имуществом, а также конструкцией ограждающего и несущего типа.